Формирование стоимости строительной продукции в жилищном строительстве

Содержание

Введение

1. Обоснование актуальности темы, постановка цели и формулирование задач исследования
2. Определение объекта, предмета и методики исследования
3. Историко-аналитический обзор инвестиционно-строительной деятельности

Глава 1. Теоретические основы инвестиционно-строительной деятельности и механизм ценообразования в строительстве

1. Формы воспроизводства строительной продукции и принципы планирования реальных инвестиций
2. Инвестиционно-строительный цикл: анализ окружения и фаз жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта
3. Особенности ценообразования в строительстве: базовые принципы формирования цены и их специфика
4. Методическая и нормативная база определения стоимости: правила разработки сметной документации и современные требования

Глава 2. Анализ деятельности ООО «Вурстверк» и характеристика объекта строительства

1. Организационная структура и внутренняя специфика строительной компании
2. Финансово-хозяйственный анализ деятельности ООО «Вурстверк» с учетом профильных коэффициентов
3. Описание объекта строительства: технические параметры и эксплуатационные характеристики
4. Документационное сопровождение: разрешение на строительство и проектная документация

Глава 3. Моделирование стоимости малоэтажного жилого дома: технологии и сравнительный анализ

1. Механизмы снижения себестоимости объекта с учетом спецификации строительного производства
2. Влияние технологий и материалов на стоимость объекта: анализ инновационных решений
3. Роль планировочного решения и этажности в формировании себестоимости жилого дома
4. Сравнительный анализ стоимостных показателей и разработка итоговой ценовой модели

Заключение

1. Основные выводы по результатам исследования
2. Перспективы развития инвестиционно-строительной деятельности
3. Рекомендации по дальнейшему совершенствованию системы ценообразования в строительстве

Список литературы

1. Перечень использованных нормативных документов, монографий и статей

Приложения

1. Проектная документация
2. Сметные расчеты

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации организация, действующая в качестве заказчика, обязана выполнять комплекс функций, связанных с реализацией строительных работ. Организация утверждает проектно-сметную документацию, осуществляет технический надзор, принимает выполненные работы и отвечает за оформление ввода объектов в эксплуатацию, при этом ведется тщательный учет капитальных затрат и источников финансирования.

В целях систематизации деятельности функции организации можно классифицировать следующим образом:

1. Утверждение проектно-сметной документации;
2. Организация технического надзора за строительством и приемка завершенных работ;
3. Оформление ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства;
4. Ведение учета капитальных затрат и финансовых источников.

До 2010 года выполнение строительных работ осуществлялось на основании наличия строительной лицензии, которая определяла функции заказчика и перечень видов работ, разрешенных для исполнения организацией. Однако с отменой лицензирования с 2010 года строительные организации обязаны вступать в саморегулируемую организацию (СРО) и выполнять работы на основании свидетельства о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, что особенно актуально при проведении строительного контроля.

Согласно данной схеме, договор строительного подряда с генеральным подрядчиком должен состоять с заказчиком, обладающим членством в СРО и соответствующими документами о допуске к строительным работам. Это требование подчеркивает необходимость наличия подтвержденных полномочий на выполнение строительных работ.

П. 3 ст. 4 Закона N 39-ФЗ устанавливает, что заказчиками (застройщиками) могут выступать как физические, так и юридические лица, инвестирующие в реализацию проектов, при этом они не вмешиваются в предпринимательскую деятельность других субъектов, если иное не оговорено в договорных отношениях. В случае, когда застройщик реализует проект для собственных нужд или с целью последующей продажи, он также принимает на себя роль инвестора.

Застройщик, отвечающий перед обществом и государственными органами за безопасность строительства, организует ход работ, осуществляет контроль за процессом строительства и проводит бухгалтерский учет затрат в рамках реализации инвестиционного проекта. К его обязанностям могут относиться разработка или заказ строительного проекта у специализированной проектной организации, а также согласование проекта с компетентными инстанциями. При этом застройщик может нанимать специалистов, таких как рабочие, инженеры или подрядчики, а также осуществлять закупку материалов и предоставление строительной техники, если эти функции не возложены на подрядную организацию.

Ситуация меняется, если строительные работы выполняются подрядным способом: в данном случае застройщик в отношении подрядной организации выступает в качестве заказчика. Альтернативно, застройщик может самостоятельно организовать строительство, что предполагает отсутствие заключения подрядного договора, и в этом случае он не выполняет функции заказчика. Выбор той или иной модели строительства влияет на бухгалтерские и налоговые обязательства, так как участники инвестиционной деятельности могут одновременно занимать роли инвестора, заказчика, подрядчика или дольщика.

В рассматриваемом примере физическое лицо, выступающее в роли застройщика и владеющее земельным участком под строительство жилого дома, привлекает организацию-заказчика для выполнения всех необходимых функций по организации строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Финансирование проекта осуществляется путем заключения договоров, направленных на перечисление денежных средств на расчетный счет, что является распространенной практикой в современных инвестиционных проектах.

Список литературы

С. 10 –

Ершов О.Г. Предварительный договор в строительстве // Право и экономика.

-419 с.

С. 6 -

N

N

N

С. 12 -

Баринов В.В., Рыженко В.И., Селиван В.В. Экономика строительства современных загородных домов. – М:Издательство Оникс,

Старовойтов А.С. Новые подходы к организации строительства жилья // Руководитель строительной организации.

N

N

N

Буров В.П. Управление себестоимостью дома // Руководитель строительной организации.

Адамов Н.А., Чернышев В.Е. Организация управленческого учета в строительстве. СПб.: Питер,

Иващенко Т.А. Основные положения и причины изменения норм нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве // Нормирование и оплата труда в строительстве.

160 с.

N

Самигулина А.В. Достоверное определение полной восстановительной стоимости недвижимости // Право и экономика.

N

С. 13 -

С. 38 –

N

Кайль А.Н. Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости. М.: ГроссМедиаФерлаг, РОСБУХ,

С. 12 -

N

314 с.

Иоффе О.Н. Как построить доступное жилье // Руководитель строительной организации.

С.

С. 20 -

Клюев В.Д., Евсеев В.Г., Зайцев Д.А. Укрупненные показатели восстановительной стоимости. Порядок их разработки, состав и структура // Нормирование и оплата труда в строительстве.

236 с.

Строительство / под общ. ред. Ю.А. Васильева. М.: Аюдар Пресс,

Шуртакова Л. Проверка расходов на проведение ремонта зданий и сооружений // Бюджетные учреждения: ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности.

Белоцерковский Е.Я. Расширить бизнес за счет малоэтажного строительства // Руководитель строительной организации.

N

С. 15 -

- 256 с.

С. 34 -

С. 60 –

N

С. 41 –

Ершов О.Г. Ответственность инженера в строительстве // Право и экономика.

N

N

Адамов Н.А. Учет, анализ и аудит в строительстве: Учебное пособие / Адамов Н.А., Войко А.В., Соколов П.А. - М.: Финансы и статистика,

N

N

N

Гудков Ф.А. Инвестирование в строительство: коллизии законодательства //Налоговая политика и практика,

Акимова Е.В. Учет в строительстве. М.: Налоговый вестник,

N

Ситникова Е. Снос объектов недвижимости под новое строительство: вопросы оформления и налогообложения // Бухгалтерия и банки.

N

Красоткина М. Реализация инвестиционного проекта // Финансовая газета. Региональный выпуск.

С. 19 -

С. 47 -

N

Зверева Е. Нормирование труда при использовании современных технологий выполнения строительных работ // Нормирование и оплата труда в строительстве.

Белоцерковский Е.Я., Белоцерковская В.Е. Выбор стратегии ценообразования // Руководитель строительной организации.

С. 45 -

Браун О.С. Малоэтажное строительство становится перспективным // Руководитель строительной организации.

Сперанский А. Специфические вопросы кредитования строительства // Бухгалтерия и банки.

С. 41 -

Гумба Х.М. Ценообразование и сметное дело в строительстве: учебн.-практич. пособие. – М:ИздательствоЮрайт,

Паронян Г.Г. Финансовый контроль в строительстве: особенности и правовая база // Аудиторские ведомости.

Зуйкова Л.П. Инвестиции в жилищное строительство // Экономико-правовой бюллетень.

Антонов С.В. Кризис: очистительный или разрушающий? // Руководитель строительной организации.

Смирнов А.Л. Технологии финансирования девелоперского проекта // Банковское кредитование.

Ардзинов В., Барановская Н., Курочкин А. Сметное дело в строительстве. – СПб.: Питер, 2012 – 496 с.

С. 30 -

N

С. 41 -

N

С. 93 –

288 с.

320 с.

Фокин В. Нормирование и оплата труда при выполнении пусконаладочных работ на строительстве объектов // Нормирование и оплата труда в строительстве.

С. 10 -