Каталог › Экономика: исследование и анализ › Ипотечное кредитование на региональном рынке недвижимости (на примере жилой недвижимости г. Новосибирска)

Ипотечное кредитование на региональном рынке недвижимости (на примере жилой недвижимости г. Новосибирска)

ипотека кредиты недвижимость финансы рынок
Заказать готовую работу
📄 79 страниц страниц
📅 год
💰 4 350 руб. ₽

Содержание

Введение

  1. Глава 1. Теоретико-методологические основы регионального рынка недвижимости

    1. 1.1 Экономическая природа недвижимости
    2. 1.2 Понятийно-функциональная характеристика и методы исследования рынка недвижимости
      1. Понятие и функции "Рынка недвижимости"
      2. Особенности, субъекты, виды "Рынков недвижимости"
      3. Основные подходы и методы исследования "рынка недвижимости"

  2. Глава 2. Ипотечные модели и региональные особенности ипотечного кредитования

    1. 2.1 Ипотечное кредитование в современной практике
      1. Программы "ипотечного кредитования"
      2. Особенности регионального ипотечного кредитования
    2. 2.2 Перспективные направления развития рынка недвижимости
      1. Анализ "направлений развития рынка недвижимости"

  3. Глава 3. Практический анализ и механизм формирования ипотечных процессов

    1. 3.1 Анализ современного состояния жилого рынка: кейс г. Новосибирск
      1. Современное состояние жилого рынка недвижимости г. Новосибирск
    2. 3.2 Функциональные механизмы и практики ипотечного кредитования
      1. Ипотечное кредитование как направление развития жилого рынка недвижимости
      2. Механизмы ипотечного кредитования
      3. Перспективы развития ипотечного кредитования

Заключение

Список литературы

Динамика кредитования в сфере жилой недвижимости демонстрирует устойчивый рост, что обусловлено как увеличением благосостояния населения, так и более широким доступом к ипотечным продуктам. По данным экспертов, на 01.07.2007 совокупный портфель ипотечных кредитов российских банков достиг приблизительно 16 млрд. долл., при этом в 2006 году наблюдалось четырехкратное увеличение данной величины, а за первые шесть месяцев 2007 года – рост на 60%.

Одновременно с этим, улучшение условий для заемщиков и снижение процентных ставок сыграли значительную роль в стимулировании развития ипотечного кредитования. Кроме того, либерализация требований к кредитным заявкам способствовала общему расширению сегмента, делая его более привлекательным для населения, что подтверждается данными по росту портфеля.

Необходимо отметить, что рост цен на недвижимость оказывает двоякое влияние на рынок: с одной стороны, повышение стоимости стимулирует инвестиционную активность, а с другой – высокие цены могут сдерживать развитие предложения и ограничивать доступ к недвижимости для части покупателей.

Структура кредитных обязательств характеризуется достаточно длительными сроками: значительная доля средств (56,7%) предоставляется на период от 10 до 20 лет, а примерно 24,5% – на еще более длительный срок, что в среднем составляет 17,2 года. Несмотря на ускоренное развитие сегмента, классические ипотечные кредиты, выдаваемые под залог приобретаемой недвижимости, остаются наиболее востребованными, хотя кредиты под залог имеющейся недвижимости также демонстрируют стабильный рост.

По данным за 2006 год, увеличение портфелей в значительной мере объясняется ростом количества сделок. Однако в первом полугодии 2007 года наблюдалось снижение числа заключенных договоров, что компенсировалось значительным увеличением средней суммы кредита, что отражает изменения в кредитной политике банков.

Особое внимание заслуживает и низкий уровень просроченной задолженности – за период в 1,5 года доля просрочек не превысила 0,61%. Это свидетельствует о финансовой стабильности заемщиков, несмотря на быстрые темпы развития розничного ипотечного кредитования.

Мировые финансовые потрясения, в частности кризис в ипотечном секторе США, оказали определенное влияние на российский рынок. Замедление темпов роста, удорожание кредитных ресурсов и временные трудности с доступом к «длинным» деньгам привели к переоценке рисков банками, что вызвало ужесточение условий выдачи кредитов. Также несколько сделок по секьюритизации ипотечных портфелей были отложены ввиду неблагоприятной конъюнктуры на мировых финансовых рынках.

Окончательные последствия указанных факторов станут более ясными с появлением годовой статистики по динамике ипотечного рынка в начале 2008 года.

В иллюстративном материале приводятся данные об объеме задолженности на 01 января 2007 года по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам. Ниже представлена адаптированная таблица, отражающая структуру задолженности по следующим категориям:

Территория Кредиты физическим лицам
(в рублях / в иностранной валюте / всего)		 Кредиты на покупку жилья
(в рублях / в иностранной валюте / всего)		 Ипотечные кредиты
(в рублях / в иностранной валюте / всего)
Регион А Данные отсутствуют Данные отсутствуют Данные отсутствуют

Список литературы

Журнал "Рынок Ценных Бумаг"№19 2007

Максимов С.Н. «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости», СПб.

Закон РФ «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации»

Газета «Континент Сибирь»2007

РИА Новости.Финансы 18,09,2007

ПРАЙМ-ТАСС ( агентство экономической информации) от

Лебединская А.И. «Ипотека» М.2001

Журнал «МЕТРОИНФО»

Сергеева И.А «Ипотечное кредитование и его роль на рынке недвижимости» М..2001

Зубков Г.С. «Рынок недвижимости»М.1997

«Справочник по недвижимости»,2007

Золоторев И.И., Горбунова И.В., Сазонова Ю.А., Соколов В.Н. Инвестиции в жилищное строительство// Экономика и предпринимательство в строительстве :Сб. научи, тр. (выпуск

Закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах»

Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. М.

Щербакова Н.А. «Экономика недвижимости»,НГАС 2002

, декабрь 2006

Журнал «Наши деньги»№3,№9,№10 2007

Хамин Д., Юрков Д. «Рынок недвижимости глазами риэлторов» Экономика и жизнь, 1997

Журнал "Строительство и городское хозяйство Сибири".№7

Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости»,М.2004г

Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Финансы и статистика»М.1998

Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: «Экзамен»,

РИА-Новости «Недвижимость»2007

/ Отв. ред. А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ,2000

Закон РФ «О рынке ценных бумаг»

Щербаков, Золотарева, Щербакова «Основы экономики недвижимости», НГАС 1997

Журнал «Бизнес ИНФ” 2007

Научный журнал КубГАУ, №24(

Журнал «Наши деньги» № 8, 9, 10 от 2007

2007

Газета “Все кредиты России”2006

«Аналитическая служба ИА DAILYSTROY»

Финансовый отчет МЭРТ РФ 2007

Ежеквартальный отчет "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"за: I квартал 2007

«СибАкадем Недвижимость»2007

Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», СП 2000г

Асаул А.Н. «Экономика недвижимости» М.2004г.

Вопросы и ответы

Как характеризуется состояние и развитие регионального рынка недвижимости?
Состояние и развитие регионального рынка недвижимости характеризуются оценкой текущих экономических процессов и динамичных изменений в инфраструктуре рынка, что отражает его комплексный экономический масштаб и этапы развития. Данный подход обосновывает применение системных методов анализа и объективной оценки показателей рынка.
Что включает в себя экономическая природа недвижимости?
Экономическая природа недвижимости определяется с позиций её уникальных материальных и финансовых характеристик, которые влияют на процессы формирования и распределения капитала. Такой анализ предусматривает учет специфики функционирования объектов недвижимости и их экономических связей в системе хозяйственных отношений.
Каким образом определяются понятие и функции рынка недвижимости?
Понятие и функции рынка недвижимости представляют собой систему экономических отношений, в рамках которой осуществляется обмен, распределение и формирование стоимости объектов недвижимости. Данный термин включает аспекты институциональной структуры, рыночного механизма и функциональной роли, обеспечивающей эффективность экономического процесса.
Какие особенности, субъекты и виды рынков недвижимости играют ключевую роль в современной экономике?
Особенности, субъекты и виды рынков недвижимости отражают многообразие экономических процессов, характеризующих структурные и институциональные аспекты функционирования рынка. Это проявляется в формировании специализированных групп участников, разнообразии объектов и направлений взаимодействия, что способствует стратегическому распределению ресурсов в экономике.
Какие основные подходы и методы исследования рынка недвижимости применяются в аналитической практике?
Основные подходы и методы исследования рынка недвижимости опираются на применение количественных и качественных методик, что обеспечивает всесторонний анализ экономических процессов. Эти методы включают статистический анализ, экономико-математическое моделирование и экспертные оценки, что позволяет объективно определить тенденции и прогнозы развития рынка.
Что представляют собой ипотечные модели и какие аспекты их развития отмечаются в условиях современной экономики России?
Ипотечные модели представляют собой структурированные финансовые и экономические системы, ориентированные на реализацию кредитных программ в сфере недвижимости. Их развитие характеризуется адаптацией к региональным особенностям, совершенствованием программ ипотечного кредитования и формированием механизмов поддержки жилищного строительства, что способствует устойчивому развитию рынка недвижимости.
Как определяются механизмы ипотечного кредитования и какова их роль в развитии жилищного рынка?
Механизмы ипотечного кредитования представляют собой совокупность процедур, финансовых инструментов и организационных схем, направленных на обеспечение доступа к средствам для приобретения недвижимости. Эти механизмы способствуют оптимизации кредитных потоков и стабилизации рынка жилищного строительства, играя ключевую роль в экономическом развитии и структурном совершенствовании отрасли.
Какие перспективы развития ипотечного кредитования можно выделить на основе современных направлений его применения?
Перспективы развития ипотечного кредитования определяются внедрением инновационных финансовых стратегий и адаптацией существующих программ к требованиям рынка. Это позволяет оптимизировать условия предоставления кредитов, стимулировать развитие жилищного строительства и обеспечивать устойчивое интегрирование ипотечных инструментов в экономическую систему.

Похожие работы

· Экономика: исследование и анализ
Разработка мероприятий по повышению эффективности предприятия и реализации продукции на примере стекольно-зеркального производства ООО "Гуров и К"

управленческих подходов в условиях динамичной рыночной среды. Цель работы – детально изучить и обос...