Особенности межевания земель застроенных территорий в Санкт-Петербурге

Содержание

Введение

1. Актуальность исследования, цель и задачи; определение объекта, предмета и применяемых методов исследовательской работы

Глава 1. Теоретико-правовые аспекты проекта межевания земель застроенных территорий в Санкт-Петербурге

1. Нормативно-правовая база межевания земель застроенных территорий в Санкт-Петербурге
   1. Особенности законодательства в области межевания, анализ нормативных документов, практическая интерпретация положений
2. Аналитический обзор методики межевания земель застроенных территорий в Санкт-Петербурге
   1. Сравнительный анализ действующих методологических подходов, оценка эффективности применяемых практик с использованием терминов «геодезическая съемка» и «топографическая разметка»
3. Обоснование порядка проведения межевания земель
   1. Логика формирования кадастровых границ, практические рекомендации по корректной реализации проекта, анализ планово-кадастровых материалов

Глава 2. Методика разработки и практическая реализация проекта межевания земель застроенных территорий в Санкт-Петербурге

1. Исходные характеристики земельного участка
   1. Описание параметров исследуемого объекта, специфика рельефа и градостроительной застройки, использование терминологии «геодезическая разметка»
2. Материалы по обоснованию проекта межевания
   1. Комплекс аналитических данных и практических материалов, формирование базы для принятия решения по межеванию с применением профессионального сленга специализированного назначения
3. Графическое представление плана межевания
   1. Визуализация результатов проектных работ, описание схем и плана, использование понятия «графическое представление плана»
4. Практическое обоснование проекта межевания
   1. Пошаговая реализация методики, оценка полученных результатов в контексте градостроительной практики, обоснование проекта межевания

Заключение

1. Выводы по проделанной работе, оценка достигнутых целей и формирование рекомендаций для дальнейших исследований

Список литературы

1. Перечень использованных источников и нормативных документов

В таблице 2 приведены сведения о климатических режимах и метеорологических характеристиках, включающие показатели наиболее теплого месяца, количество осадков за апрель–октябрь, суточный максимум осадков, преобладающее направление ветра в период с июня по август, а также минимальную из средних скоростей ветра по румбам за июль.

Климат региона определяется как умеренно морской, что объясняется частой сменой воздушных масс и прохождением атмосферных фронтов. Средние температурные показатели колеблются от -12,6 °С в январе до +16,8 °С в июле, а годовое количество осадков достигает 598 мм. Зимой преобладают юго-западные ветры, а летом – западные, что подтверждается приведенной температурной динамикой (IIIIII1VVV1VIIVIIIIXXXIXII).

Геологическая структура исследуемой территории характеризуется доминированием платформенных образований. Кристаллический фундамент, сформированный в архее и протерозое, значительно углублен и перекрыт массивными осадочными отложениями, относящимися к периодам перми, триаса и юры. Особенностью данного строения является наличие глыбовых структур и разломов, при этом коренные породы дочетвертичного возраста защищены четвертичными отложениями ледникового и постледникового периода.

Инженерно-геологические изыскания выявили участие нескольких типов отложений в верхнем слое до глубины 7,8 м, а именно:

1. Современные отложения в виде почвенного грунта (мощность 0,20 м);
2. Техногенные отложения, представленные насыпным грунтом, состоящим из суглинка, шлака и битого кирпича (мощность 1,30 м);
3. Озерно-аллювиальные отложения, выраженные в слоях туго-имягкопластичного буро-коричневого суглинка с прослоями супеси, буровато-серой пластичной супеси и серого мягкопластичного суглинка с участками текучепластичного слоя и растительными остатками.

Подземные воды типа «верховодка» обнаруживаются по всей территории. Их уровень варьируется от 1,30 до 1,60 м (116,55–116,72 м), а установившийся – находится на глубине 1,0–1,40 м (116,85–116,92 м). В неблагоприятные метеорологические периоды (дождь, снеготаяние) уровень грунтовых вод может подниматься до поверхности. Химический состав воды не оказывает агрессивного воздействия на бетон марки W4, но слабо влияет на металлические конструкции, что требует проектирования пристенного дренажа при наличии подвалов или техподполья.

Обоснование проекта межевания предусматривает планировку жилых кварталов Приморского района с определенными границами, которые очерчены следующими ориентировочными точками:

1. на северо-западе – «Глухарская ул.»;
2. на северо-востоке – «Шуваловский пр.»;
3. на юго-западе – «Комендантский пр.»;
4. на юго-востоке – «Парашютная ул.».

Общая площадь территории составляет 673155 кв.м при плотности застройки 14000 кв.м/га и коэффициенте застройки 40.3. Подробная характеристика планируемого развития территории и систем социального обслуживания изложена в таблице 3.

Список литературы

Федеральный закон от

− 656 с.

− 463 с.

Градостроительный кодекс Российской Федерации 2004 г.;

- 400 с.

Антонович К.М. Использование спутниковых радионавигационных систем в геодезии. Т.

Генике А.А. Глобальная спутниковая система определения местоположения GPS и ее применения в геодезии. – М.:«Картгеоцентр-Геодезиздат»,

– С.

− 592 с.

− М.: ФГУП Картгеоцентр,

Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка»;

Земельный кодекс Российской Федерации;

− 334 с.

– М.,

Постановление Правительства Российской Федерации от 09 июня 2006 г. № 363 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности»;

Географические информационные системы. – М.: КолосС,

Антонович К.М. Использование спутниковых радионавигационных систем в геодезии. Т.

2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

Поклад Г.Г. Геодезия: учеб. пособие. − М.: Академический проспект,

− 360 с.

Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

Энциклопедия кадастрового инженера/ уч. пособие.− М.: Кадастр недвижимости,

Методические рекомендации по приведению межевания объектов землеустройства. – №

Никитин, А.В. Определение фактической площади земельных участков / А.В. Никитин // Геодезия и картография. –

Конституция Российской Федерации;

Федеральный закон от 02 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»;

Варламов А.А.Земельный кадастр. Т.

− М.: ФГУП Картгеоцентр,

– 256 с.

Комментарии к Постановлению Правительства РФ от 20 июня 2006 г. № 384 «Об утверждении правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон»;

Федотов Г.А. Инженерная геодезия: учеб.пособие.- М:

– 38 с.

Постановление Правительства РФ от 19 января 2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;

Неумывайкин, Ю.К. Земельно-кадастровые геодезические работы / Ю.К. Неумывайкин, М.И. Перский. – М. : Колос,

− 34 с.

Комментарии кГрадостроительному кодексу Российской Федерации. Постатейный научно-практический комментарий кандидата юридических наук А. П. Анасимова (рук. авт. к-ва), кандидата архитектуры, доцента Д. Г. Донцова и кандидата архитектуры, доцента Н. Г. Юшковой; дополнение к комментарию кандидата архитектуры Э. К. Трутнева;

– №

– 272 с.

Аврунев Е.И. Технология и организация кадастровых работ. Конспект лекций. – Новосибирск: СГГА,