Экономическое обоснование перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности

Содержание

Введение

1. Актуальность исследования и практическая значимость перевода земель
2. Цель, задачи, объект и предмет исследования перевода земель
3. Методы аналитического и сравнительного исследования в контексте правового регулирования

Глава 1. Теоретико-правовое обоснование перевода земель

1. Понятие категорий земель и структурирование их правового статуса
   Параграф включает анализ терминологии, применение «понятия и особенности категориального деления земель» в отечественной практической доктрине.
2. Правовой механизм перевода земель из одной категории в другую
   Здесь рассматриваются законодательные модели, правовые нормы и «механизм перевода земель», фиксируемый нормативными актами.
3. Специфика перевода сельскохозяйственных земель
   Анализируются особенности правового регулирования и практические нюансы перевода земель сельскохозяйственного назначения с акцентом на «специфику перевода сельскохозяйственных земель».

Глава 2. Практический анализ использования территории Гатчинского района Ленинградской области

1. Общая характеристика Гатчинского района
   В данном параграфе представлена детальная характеристика «Гатчинского района» с акцентом на его административно-территориальное деление.
2. Природно-климатический и социально-экономический портрет
   Проводится сопоставление природно-климатических условий с динамикой экономического развития, с упором на региональные особенности.
3. Структурно-функциональный анализ земельного фонда
   Обоснование распределения и использования «земельного фонда» посредством статистических данных и сравнительного анализа.

Глава 3. Методология исследования и обоснование перевода земель

1. Характеристика объекта исследования
   Представлен глубокий анализ объекта исследования с описанием ключевых параметров и его места в системе перевода земель.
2. Мультиметодика оценки и обоснования перевода земель
   Приводится методологическая база, включающая количественные и качественные методы оценки, с особым вниманием к «обоснованию перевода земель» в условиях правового регулирования.
3. Комплексное обобщение и интерпретация результатов
   Обобщаются эмпирические данные, интегрируются выводы и разрабатываются рекомендации для практической реализации перевода земель.

Заключение

1. Основные выводы исследования перевода земель
2. Перспективы усовершенствования правового регулирования в сфере перевода земель

Список использованных источников

Перечень нормативных актов, монографий, статей и аналитических материалов, использованных при подготовке исследования.

Приложения

Дополнительные материалы, таблицы, схемы и документы, подтверждающие результаты исследования.

Современные проблемы рационального использования земель остаются крайне актуальными, что отражается в исследовании особенностей перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории. Автор акцентирует внимание на установленных законодательных нормах, в частности, Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ, которые определяют процедуру изменения назначения земельных участков.

Анализируя процесс перевода земель, исследование демонстрирует его двусторонний характер. С одной стороны, наблюдается уменьшение территории сельскохозяйственных земель посредством их преобразования в участки иных категорий для целей промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иных специальных нужд. С другой стороны, возможно увеличение площади за счет присоединения участков из других категорий, например, лесных земель, подведомственных лесохозяйственным предприятиям.

Наблюдаемая тенденция сокращения площади земель сельскохозяйственного назначения особенно ярко проявляется в регионах, таких как Ленинградская область. При этом перевод осуществляется в строгом соответствии с регламентированными процедурами, где результаты фиксируются актом о переводе, получающим юридическую силу лишь после регистрации в кадастровом органе. Важно отметить, что отказ компетентного органа обоснован законами и вытекает из несоблюдения формальностей.

В теоретической части исследования детально рассматривается установленная последовательность действий, сопровождающая смену назначения земельных участков. При реализации процедуры обязательным является соблюдение градостроительных планов, зонирования и правил землеустройства, что подтверждается анализом соответствующих нормативных актов. Также исследование указывает, что строительство на сельскохозяйственных земельных участках не запрещается при условии, что данные участки не считаются сельскохозяйственными угодьями (п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ).

Список литературы

.

2001 № 136-ФЗ (ред. от

№9, – 77-83 с.

Быкова Е. Н., Экологическая обстановка территории – важный фактор оценки земли // Инженерный вестник Дона, № 4, Т 1,

Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой; Фин. акад. при Правительстве Рос. Федерации. – М.: Финансы и статистика,

Варламов А. А. Земельный кадастр: в 6 т. Т. 4: Оценка земель. М.: Колос С, 2006, – 463 с.

2004 N 172-ФЗ (ред. от

Т.

– М.: МП «Эконов», 1993, – 475 с.

– 146 с.

, – 83-89 с.

Межуева, Т.В. История становления и развития оценки земли в России // Интерэкспо Гео-Сибирь.

Садков, В. Становление, проблемы и перспективы развития рынка земель в России / В. Садков, О. Попова // АПК: экономика, управление.

Волович Н.В. К вопросу о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Часть 1 // Имущественные отношения в РФ № № 5 (

Приказ Комитет по управлению государственным имуществом от

– 196с.

№

,

№

Шакиров, Ф.К. Организация сельскохозяйственного производства/Под ред. Шакирова Ф.К. – М.: Колос, 2000, – 504 с.

Волович Н.В. Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы // Имущественные отношения в РФ № 1 (

Коротеева, Л.И. Методика комплексного целевого зонирования при кадастровой оценке городских территорий // Земельный вестник России, №1 (

– С. 14-

№

Областной закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в Ленинградской области» (с изменениями на 15 июня 2020 года) (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 14 июня 2005 года) // [Электронный ресурс]. Режим доступа: Официальный сайт Администрации Ленинградской области www.lenobl.ru. (дата обращения:

// [Электронный ресурс]. Режим доступа: Официальный сайт Администрации Ленинградской области www.lenobl.ru. (дата обращения:

Урсул, А.Д. Экологическая проблема и агроноосферная революция /А.Д. Урсул. – М.: Луч,

Федеральный закон от

Отчет № 01-к/2019 «Об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости – земельных участков земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и земель водного фонда Ленинградской области» // [Электронный ресурс]. Режим доступа: Официальный сайт Администрации Ленинградской области www.lenobl.ru.

– С. 43-

Шуравилин, А.В. Оценка стоимости земли и других объектов недвижимости для целей налогообложения и совершения сделок: Учеб. пособие / А.В. Шуравилин, Л.Ф. Веселовская, Н.А. Попов – М.: РУДН,

Уткин, Б. Невечные права / Б. Уткин, Е. Сарьян // Экономика и жизнь-Русь. –

Брыжко В.Г., Семеновских Д.В. Методика оценки ущерба, наносимого изъятием земель пригородных сельскохозяйственных предприятий из аграрного оборота / В.Г. Брыжко, Д.В. Семеновских // Инновационному развитию АПК – научное обеспечение, Международная науч.-практическая конф. (2010; Пермь). – 392 c.

– 492 с.

– С. 43-

.

–Режим доступа URL: https://cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-o-peresmotre-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-zemelnyh-uchastkov. – Загл. с экрана.

Совершенствование теории и методики землеустройства в условиях земельной реформы: Коллективная монография /Под. ред. С.Н. Волкова. – М., 1998, – 111 с.

Гиниятов, И.А. Основы земельного кадастра и мониторинга земель: курс лекций / И.А. Гиниятов – Новосибирск: СГГА,

. – 13 с.

htm. – Загл. с экрана.

// [Электронный ресурс]. Режим доступа: СПС «Консультант Плюс» (дата обращения:

N

Смирнова, И. Страхование – инструмент защиты земель сельскохозяйственного назначения / И.Смирнова // АПК: экономика, управление. –

Строев, Е.С. Земля и развитие России / Е.С.Строев //Выбор пути: дискуссии на полях земельного кодекса России: Сб. межрегион, академии агроземельного менеджмента и крестьянской политики, – М.,

Градостроительный кодекс Российской Федерации от

– С. 89-90;

Ванданимаева О.М., Оценка стоимости земельных участков [Электронный ресурс], Москва: Московская финансово-промышленная академия,

Стариков, И.В. Экономическое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения / И.В. Стариков, В.Е. Зенякин. – М.: Алгоритм,

html. – Загл. с экрана.

2016 –Режим доступа URL: https://cyberleninka.ru/article/n/kadastrovaya-otsenka-nedvizhimosti-tupik-ili-novye-perspektivy. – Загл. с экрана.

.

Салин, В.Н. Социально-экономическая статистика / В.Н. Салин.–М.: Финансы и статистика, 2005, – 192 с.

– 87 c.

Доклад о состоянии и использовании земель сельскохозяйственного назначения Российской Федерации в 2019 году. – М.: ФГБНУ «Росинформагротех»,

Гражданский кодекс Российской Федерации от

– 404 с.

Перькова, М.В. Стратегическое территориальное планирование в РФ: основные пути развития и инструменты управления. Журнал Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В. Г. Шухова,

№

1994 № 51-ФЗ (ред. от

Власенко Т.В. Типология объектов недвижимости: учебное пособие. Ростов н/Д: Рост.гос. строит. ун-т,

№ 3-7 (часть

№

– С.

// [Электронный ресурс]. Режим доступа: СПС «Консультант Плюс» (дата обращения:

2004 N 190-ФЗ (ред. от

Стратегия экологической безопасности Санкт-Петербурга с использованием опыта Нидерландов (материалы симпозиума 9-

Волович Н.В. Проблемы оценки застроенных земельных участков //Журнал Оценочная деятельность – Режим доступа URL: http://www.ocenchik.ru/docs/

.

Подколзина, Т. И. Некоторые проблемы реформирования федерального законодательства в области кадастровых отношений // Аграрное и земельное право. № 3 (

2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. от

, – С. 626-

– Режим доступа: http://www.refmag.ru/done/1/k/

– С. 1 – 10;

2013 N 34 «Об утверждении Административного регламента Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом предоставления на территории Ленинградской области государственной услуги «Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую» (с изменениями на

Фоломьев А., Ревазов В. Инвестиционный климат регионов России и пути его улучшения // Вопросы экономики.

– 100 с.

Нуртдинова, Р.Р. Зависимость условий землепользования от категории земель по целевому назначению // Международный студенческий научный вестник.

–№

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изм. и доп., вступ. в силу с

№

.

Сергацкова, Е.В. Формирование ипотечного механизма в сельском хозяйстве / Е.В. Сергацкова // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий.

.

– 320 с.

Шагайда, Н.И. Формирование землепользования сельскохозяйственных организаций / Н. Шагайда // Аграрная реформа. Экономика и право. –

Смит, А. Исследования о природе и причинах богатства народов // Антология экономической классики: в 2-х томах. Т.

Матевосьян, Е. Н. Актуальные вопросы совершенствования системы кадастровых отношений // Экономика строительства и природопользования.

Тихомирова И. Инвестиционный климат в России: региональные риски. – М.: Издатцентр, 1997, – 312 с.

– 234 с.

Лелюхина, А.М., Об учете факторов стоимости для целей массовой оценки городских территорий //Известия высших учебных заведений: Геодезия и аэрофотосъёмка, №6, М: Московский государственный университет геодезии и картографии,

.

– С. 9-

– 70 с.

Соловьев П.В. Становление правового регулирования государственной кадастровой оценки // Статья в сборнике трудов конференции «Проблемы и тенденции научных преобразований в условиях трансформации общества», Стерлитамак, 2020, – с. 56-75

– 544с.

– С.46-

Лелюхина, А.М., Технология оценки городских земель. Учебное пособие. – М.: МИИГАиК,

Шаманаев, В.С. Эффективное использование земли в условиях индустриализации сельского хозяйства, – М.:Колос,

– С. 1-

– С.

Советов, И. Эффективно использовать земельные ресурсы / И.Советов // Экономика сельского хозяйства России. –

Режим доступа URL: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/16-upr – Загл. с экрана.

–С.

Пылаева, А. В. Институциональные особенности налогообложения и кадастровой оценки недвижимости Журнал Имущественные отношения в Российской Федерации,

–С. 6-

Стратегия социально-экономического развития Ленинградской области до 2030 года // – Режим доступа URL: https://econ.lenobl.ru/ru/budget/planning/concept2030/ – Загл. с экрана.

Тяпкин, Н.Т. Критерии и показатели оценки эффективности использования ресурсов в сельском хозяйстве / Н.Т.Тяпкин, Н.А.Панина // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. –

№3 (

Оценка недвижимости: учебник / коллектив авторов; под ред. М.А. Федотовой. – М: КНОРУС,

– 232 с.

– 256с.

Тяпкин, В.А. Качество земли и эффективность сельскохозяйственного производства. – М.: Колос,

.

Земельный кодекс Российской Федерации от

// [Электронный ресурс]. Режим доступа: СПС «Консультант Плюс» (дата обращения:

– С.25-

– Режим доступа URL: https://cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-o-peresmotre-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-zemelnyh-uchastkov. – Загл. с экрана.

Федеральный закон от

.

– 368с.

Суринов, А.Е. Доходы населения: опыт количественных измерений / А.Е.Суринов.–М.: Финансы и статистика, 2005, 432 с.

// [Электронный ресурс]. Режим доступа: СПС «Консультант Плюс» (дата обращения:

№

№ 1(

Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2020 году. Москва

97 СПб). – СПб,

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // [Электронный ресурс]. Режим доступа: СПС «Консультант Плюс» (дата обращения:

// [Электронный ресурс]. Режим доступа: СПС «Консультант Плюс» (дата обращения:

Волович Н.В. К вопросу о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Часть 2 // Имущественные отношения в РФ № № 11 (