Информационное обеспечение оценки объекта недвижимости для договора купли-продажи (на примере квартиры в поселении Первомайское города Москвы).

Заказать готовую работу

67 страниц страниц

год

4 350 руб. ₽

Содержание

Введение

Обоснование актуальности проблемы, формулировка цели исследования и постановка задач
Четкое определение объекта и предмета исследования
Описание используемых методов, методологических подходов и аналитических инструментов

Часть I. Нормативно-правовое и методологическое обеспечение оценки недвижимости

Правовые основы и ключевые понятия оценки
1. "Основные понятия в оценке недвижимости. Необходимость независимой оценки жилья"
2. "Классификация жилой недвижимости"
3. "Виды стоимости объектов недвижимости"
Методологическая база оценки объектов
1. "Применяемые принципы оценки недвижимости"
2. "Методы оценки недвижимости"
3. Анализ принципов и подходов в оценке с применением отраслевого сленга
Правовое обеспечение процедур независимой оценки

Часть II. Исследовательский анализ объекта оценки недвижимости

Характеристика исследуемого объекта: "квартира на в поселении Первомайское города Москвы"
1. Маркетинговый анализ и функциональное зонирование объекта
2. Инфраструктурное и локальное обрамление объекта
Факторы формирования стоимости жилой недвижимости
1. "Факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости на территории поселения Первомайское города Москвы"
2. "Обоснование применения подходов к оценке жилой недвижимости на территории поселения Первомайское города Москвы"

Часть III. Практическая реализация процедуры оценки недвижимости

Проведение оценки: аналитический отчет и расчет стоимости
1. "Отчёт по оценке"
2. "Определение стоимости квартиры на территории поселения Первомайское города Москвы"
3. "Согласование результатов оценки"
Информационное сопровождение оценки
1. "Требования к информации для выполнения оценки недвижимости"
2. "Источники информации для оценки недвижимости"
3. "Информационное обеспечение оценки"

Заключение

Список использованных источников

Приложения

Приложение А

Настоящее исследование рассматривает вопросы информационного сопровождения в оценке объекта недвижимости, применяемые при заключении договора купли-продажи. В частности, внимание уделяется анализу специфических методик оценки квартиры в поселении "Первомайское" города Москвы, где используются современные информационные технологии для повышения эффективности и достоверности результатов. Анализ проводится с учетом нормативно-правовой базы, применения статистических данных и актуальных методологических подходов, что позволяет обеспечить комплексность и прозрачность процедуры определения рыночной стоимости недвижимости.

В данном контексте особое значение имеют следующие аспекты:

оценка правовых документов и нормативных актов, регламентирующих сделки с недвижимостью;
использование аналитических данных о динамике рынка для формирования объективной оценки;
применение современных программных решений для автоматизации информационного обеспечения процесса оценки.

Таблица 1 иллюстрирует ключевые направления исследования:

Ключевой аспект	Описание
Нормативно-правовая база	Анализ действующего законодательства и стандартов, регулирующих сделки с недвижимостью.
Информационные технологии	Применение цифровых ресурсов и программных решений для сбора и обработки данных.
Методологические подходы	Использование различных методик оценки, обеспечивающих объективность и прозрачность результатов.

Список литературы

/ Собрание законодательства РФ. –

1993 г. - М.: Юрайт-М,

2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» . URL: https://www.consultant.ru [17] Постановление Правительства РФ от

. [15] Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости Электронный ресурс]: федеральный закон от

– 342 с. [7] Оценка недвижимости: учебник / А.Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика,

[18] Правительство Москвы. Портал открытых данных. Информация о вводе жилья URL: https://data.mos.ru/opendata/7703742961-informatsiya-po-vvodu-jilya [19] Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Мониторинг рынка недвижимости [Электронный ресурс]; режим доступа: https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/cc_informSections/ais_mrn. [20] IRN. Цены на недвижимость и квартиры в Москве[Электронный ресурс]; режим доступа: https://www.irn.ru/gd/ [21] ЦИАН. Новостройки в Москве и Московской области. [Электронный ресурс]; режим доступа: https://www.cian.ru/novostrojki/ [22] Regnum. Новости [Электронный ресурс]; режим доступа: https://regnum.ru/news/

– 196 с. [13] Земельный Кодекс РФ от

– 496 с. [8] Федотова М. А. Сколько стоит недвижимость? Методы оценки / М. А. Федотова. – М.: Перспектива,

[25] Ассоциация «Статриелт». Аналитический обзор «Корректировки квартир (опубликовано

2006 № 230-ФЗ: офиц. текст. – М.: Омега-Л,

2015 № 218-ФЗ. – Поисково-правовая система «Гарант», 2017 [16] Федеральный закон от

– С. 128-200 [12] Гражданский кодекс РФ от

2001 № 136-ФЗ (ред. от

2008, N 24, ст.

– 883 с. [3] Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости. Ростов-на-Дону: Феникс, 2013 – 296 с. [4] Федеральный закон от 29 июля 1998 г № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». URL: https://www.consultant.ru [5] Варламов А.А., Севостьянов А.В. Земельный кадастр, в 6-и томах. Т.

2008 N 437 (ред. от

– 166 с. [6] Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России - М.: Экзамен,

и от от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (часть

"О Министерстве экономического развития Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ",

– 763 р. [10] Конституция Российской Федерации: принята

- 48 с. [11] Градостроительный Кодекс РФ// Собрание законодательства Российской Федерации. Издательство «Юридическая литература», 03 января 2005, № 1, ст.

– 48 с. [9] Brueggeman W.B., Fisher J.D. Real Estate Finance and Investments. Fourteenth Edition. – Irwin: The McGraw-Hill,

Квартиры. Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка недвижимости на основе рыночной информации и коллективных экспертных оценок"/ Под редакцией Лейфера Л.А. - Нижний Новгород: ООО «Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки»,

Оценка земли и иной недвижимости. – М.: КолосС,

2019 г.)»

html. [23] Индикаторы рынка недвижимости URL: https://www.irn.ru/compare/ [24] Справочник оценщика недвижимости -

; Собрание законодательства Российской Федерации от 7 августа 2000 г. № 32 ст. 3340 (часть

- №

[1] Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости. Учебник / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов, Р.А. Фалтинский; под ред. Заслуженного деятеля науки РФ, д.э.н. проф. А.Н. Асаула. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2012 г. -472с. [2] Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учеб. для студентов, обучающихся по экон. специальностям и направлениям. – Изд. 6-е, перераб. и доп. – Москва :Юрайт,

- Ст. 4147 [14] Налоговый Кодекс РФ от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (часть

/ Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. № 31 ст. 3824 (часть

Вопросы и ответы

Что представляет собой нормативно-правовое обеспечение недвижимости?

Нормативно-правовое обеспечение недвижимости представляет собой систему юридических норм и механизмов, регламентирующих отношения в сфере недвижимости и оценочных процедур. Такая правовая база обеспечивает объективность, прозрачность и законность в деятельности оценщиков, а также защищает интересы участников рыночных отношений.

Какие основные понятия используются в оценке недвижимости и почему независимая оценка жилья является необходимой?

Основные понятия в оценке недвижимости охватывают терминологию, связанную с определением стоимости, качественными характеристиками объектов, а также методологией оценки. Независимая оценка жилья является необходимой для обеспечения объективности и достоверности результатов, что способствует корректному принятию инвестиционных и управленческих решений.

Как классифицируется жилая недвижимость в контексте оценочной деятельности?

Классификация жилой недвижимости основывается на ряде характеристик, таких как тип объекта, его функциональное назначение, местоположение и состояние. Такой подход позволяет систематизировать объекты для проведения более точной и обоснованной оценки, улучшая сопоставимость результатов и их применение в аналитической практике.

Что подразумевается под видами стоимости объектов недвижимости в оценке?

Под видами стоимости объектов недвижимости понимаются различные методологические подходы к определению рыночной, инвестиционной или ликвидационной стоимости. Каждый вид стоимости используется в зависимости от цели оценки, особенностей объекта и рыночной ситуации, что обеспечивает комплексный анализ и объективное измерение экономических показателей.

Какие основные методы, принципы и подходы используются при оценке объектов недвижимости?

Основные методы оценки объектов недвижимости включают сравнительный, затратный и доходный подходы, которые применяются в зависимости от типа объекта и цели исследования. Принципы оценки, такие как объективность, последовательность и независимость, лежат в основе методологических рекомендаций и способствуют строгому научному подходу при проведении анализа.

Как классифицируются и применяются принципы оценки недвижимости?

Принципы оценки недвижимости представляют собой базовые положения, обеспечивающие методологическую обоснованность процесса оценки. Эти принципы включают объективность, системность, полноту информационного обеспечения и соответствие оценочных методов современным требованиям законодательства, что позволяет применять их для достижения достоверных результатов в различных рыночных условиях.

Какие методы оценки недвижимости используются для определения стоимости объектов?

Методы оценки недвижимости охватывают сравнительный, затратный и доходный подходы, каждый из которых характеризуется своими особенностями и применим в конкретных условиях. Использование данных методов позволяет получать объективную и обоснованную стоимость объектов, учитывая их характеристики, рыночные тенденции и правовые аспекты.

Каким образом обеспечивается правовая поддержка оценки недвижимости?

Правовая поддержка оценки недвижимости реализуется через применение действующих законодательных норм и нормативных актов, регулирующих оценочную деятельность. Такой подход гарантирует законность проводимых процедур, защиту прав участников рынка и соблюдение профессиональных стандартов в оценочной практике.

Каковы особенности анализа характеристик исследуемого объекта недвижимости на примере квартиры в поселении Первомайское города Москвы?

Анализ характеристик исследуемого объекта недвижимости основывается на детальном изучении его технических, экономических и правовых параметров. Применение данного подхода к квартире в поселении Первомайское города Москвы позволяет учитывать специфические особенности местоположения, инфраструктурное обеспечение и рыночную конъюнктуру, что обеспечивает точное определение оценочной стоимости.

Каким образом информационное обеспечение оценки объекта недвижимости влияет на достоверность оценочного процесса?

Информационное обеспечение оценки объекта недвижимости включает сбор и анализ данных, необходимых для проведения комплексного оценочного анализа. Требования к информации охватывают достоверность, актуальность и полноту сведений, а использование разнообразных источников информации способствует повышению точности результатов и обоснованности принятых оценочных решений.