Регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации

Содержание

Введение

1. Обоснование актуальности исследования института оценки в условиях рыночных преобразований
2. Постановка цели, уточнение задач, определение объекта и предмета исследования, описание применяемых методов

Глава 1. Формирование и эволюция института оценки в РФ в период перехода к рыночным отношениям

1. Исторический анализ развития оценочной деятельности РФ с началом процессов рыночных преобразований
2. Переход от государственного регулирования оценочной деятельности к "саморегулированию" как стратегическому шагу
3. Роль нормативно-правовой базы в структурировании и развитии оценочного института

Глава 2. Современные пути совершенствования регулирования оценочной практики

1. Пересмотр и корректировка понятийного аппарата оценки с учетом практической спецификации
2. Особенности заключения и исполнения договора об оценке: анализ правоприменительной практики
3. Оптимизация механизмов материальной ответственности субъектов оценки в условиях интенсивной рыночной конкуренции

Глава 3. Практический анализ оценки рыночной стоимости имущества ООО «Развитие»

1. Описание объекта оценивания и характеристика имущественного комплекса
2. Методика определения рыночной стоимости имущества с применением специализированных инструментов

Заключение

1. Обобщение результатов исследования
2. Выработка выводов и практических рекомендаций для совершенствования оценочной деятельности в РФ

Библиографический список

Приложение

Затратный метод оценки занимает особое место среди подходов к анализу стоимости нематериальных активов, поскольку он позволяет детально рассмотреть затраты на каждую составляющую и путем их суммирования установить окончательную стоимость объекта интеллектуальной собственности.

Процесс определения стоимости нематериальных активов состоит из нескольких последовательных этапов. Сначала проводится углубленный анализ структуры активов с выделением их компонент. После этого каждая часть оценивается отдельно, выбираются оптимальные методы анализа, что позволяет произвести точные расчеты.

Особое внимание на третьем этапе уделяется оценке степени износа элементов объекта интеллектуальной собственности. Под износом понимается снижение функциональной полезности и, соответственно, уменьшение стоимости, что особенно актуально для патентов, где моральный износ возникает вследствие появления улучшенных аналогов.

Для определения остаточной стоимости интеллектуального объекта производится суммарная оценка его частей путем вычитания накопленного износа из первоначальной стоимости. Такой подход обеспечивает комплексную оценку нематериальных активов с практической применимостью в различных отраслях.

Результаты рыночной оценки НМА и иных результатов интеллектуальной деятельности позволяют решить ряд практических задач. Например, можно повысить капитализацию компании, выявить дополнительные активы с самостоятельным коммерческим потенциалом и оценить размер ущерба в случае незаконного использования нематериальных активов третьими лицами:

1. Повышение финансовой устойчивости предприятия за счет увеличения его капитализации;
2. Выделение активов, обладающих независимым коммерческим интересом;
3. Оценка материального ущерба при нарушении прав на интеллектуальную собственность.

Анализ нематериальных активов является ключевым аспектом для компаний, действующих в высокотехнологичных секторах, таких как энергетика. В условиях жесткой конкуренции уникальные объекты интеллектуальной собственности обеспечивают формирование прочных рыночных барьеров, способных генерировать стабильные доходы от монопольного использования технологий или от реализации патентов и лицензий.

Основные проблемы отечественных энергетических компаний заключаются в отсутствии нормативно-правовой базы, которая подтверждает разработку, создание и применение объектов интеллектуальной собственности. Часто управление этими активами осуществляется специалистами, не обладающими достаточными знаниями в области правового регулирования, что затрудняет защиту от недобросовестной конкуренции.

Внедрение эффективной системы управления интеллектуальной собственностью способствует снижению инновационных рисков и упрощает процесс вывода новых технологий на энергетический рынок. Исследования показывают, что компании, обладающие грамотно разработанными механизмами управления, демонстрируют на 15-20% более высокие показатели коммерческого успеха.

Стоит отметить, что для известных компаний с устоявшейся репутацией объекты интеллектуальной собственности могут составлять значительную долю общей стоимости предприятия. Это обстоятельство подчеркивает стратегическую важность точной оценки нематериальных активов.

Тем не менее, практика российского бизнеса свидетельствует о регулярном недооценивании объектов интеллектуальной собственности. Комплексное применение современных методов оценки позволяет учесть реальную стоимость активов, что имеет решающее значение для конкурентоспособности на международном уровне.

Список литературы

13th edition of the Uniform Standards of Professional Appraisal Practice and Request for Public Comment.

Лейфер Л.А. Проблемы воспроизводимости результатов в оценочной деятельности. URL: http:// pcfko.ru/ research

N

Федеральный стандарт оценки (ФСО N

Grissom T.V. Value definition: Its place in the Appraisal Process // Appraisal Journal.

Карпенко В.П., Слуцкий А.А. Оценка предметов залога: время перемен // Методический журнал "Банковское кредитование".

Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Среднеотраслевые характеристики финансовой деятельности предприятий: Справочник по оценке бизнеса. Нижний Новгород,

Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 26 мая 2011 года N Д06-

N

N 5 (

Лейфер Л.А. Информационное обеспечение работ по оценке недвижимости. Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости // Материалы оценочного форума "ЮФОРУМ-2011". Сочи,

Артеменков А.И. Методологические и макроэкономические пути развития оценочной политики: презентация выступления на республиканском семинаре "Современные проблемы методологического обеспечения оценки имущества", проходившем 5 февраля 2010 года в городе Саранске // URL: http:// www.sroroo.ru/ index.php?tfull= 1&stationid= 1C0D8BF3- 735C- 424C- 896E- 09D819FAC069&cz= 7929CF15- 9D85- 4523- BF8E- 5565C987147D& channelid= 7E82B6F7- 2208- 4DC4- 8436- 7FE41FC9733B.

Слуцкий А.А. Особенности стоимостной залоговой политики американских банков // Методический журнал "Банковское кредитование".

N 5 (

April.

N

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

html#

6th edition.

UK PS

Вольнова В.А., Храпель Е.И., Балакина Е.П. Определение рыночной величины арендной ставки помещений объекта оценки методом поправочных коэффициентов // Имущественные отношения в Российской Федерации.

Miller N.G., Jr. and Markosyan S. The academic roots and evolution of real estate appraisal // Appraisal Journal.

International Valuation Standards Board. International Valuation Standard

Слуцкий А.А. "Скромное обаяние" стоимостной залоговой политики банка // Методический журнал "Банковское кредитование".

Лейфер Л.А., Кашникова З.А., Кузьмин А.В., Лейфер И.Л. Доля земли в общей стоимости объекта недвижимости // Вопросы оценки.

N

.

N

.

Protocol for valuation and appraisal of land and buildings for commercial secured lending. RICS Valuation Standards

N 5 (

N

. Valuations for loan facilities. UK appendix

.

N 4 (

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 февраля 2011 года N 69 "Типовые требования к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости".

Абросимов Н.В., Дуранин М.Ю. Правовой аспект регулирования залоговых отношений в условиях экономического кризиса // Экономические стратегии.

Марчук А.А. Использование экспертного мнения при определении размера скидки на торг // Вопросы оценки.

URL: http://www.labrate.ru.

Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года N 508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N

Слуцкий А.А. Оценка предмета залога при внесудебном порядке обращения взыскания // Методический журнал "Банковское кредитование".

Международные стандарты оценки IVSC,

Мисовец В. Обоснование и расчет поправки на площадь объекта оценки при оценке недвижимости. URL: http://www.labrate.ru.

N 3 (

International Valuation Standards Board. International Valuation Standard 103 "Bases of Value". Proposed New International Valuation Standards. Exposure Draft, Published June

Грибовский С.В. Предложения по созданию методики оценки недвижимости для целей налогообложения // Имущественные отношения в Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

N

N

.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание. М.,

, N 6 (

Kummerow M. Logical steps in property valuation // Appraisal Journal.

Scope of Work. Proposed New International Valuation Standards. Exposure Draft, Published June

Экономика России: сравнительный анализ прибыльности: Справочник. М.: Интерфакс-АКИ,

September

Бактимиров А. Взаимодействие с оценочными компаниями в рамках проблемных проектов: выступление на Втором международном конгрессе "Становление, развитие и перспективы оценочной деятельности в России", проходившем 26 - 27 ноября 2009 года в городе Москве // URL: http:// www.appraiser.ru/ default.aspx? SectionId= 7&Id= 3221&ContId= 400#м

N 2 (

Лейфер Л.А., Гришина М. Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости // Регистр оценщиков.

Projected Market Value (PMV) of residential property. RICS Valuation Standards. 6th edition.

Лейфер Л.А. Методы использования релевантной информации в индивидуальной и массовой оценке (проблема малой выборки и неоднородности статистических данных) // Материалы III Поволжской научно-практической конференции. Нижний Новгород,

Слуцкий А.А. Оценка залогового имущества: проблемы стоимости // Методический журнал "Банковское кредитование".

Библиографический список

N

Лейфер Л.А., Кашникова З.А. Информационное обеспечение российской оценки. Стратегия выхода из тупика // Материалы конференции Российского общества оценщиков, проходившей в июне 2006 года. URL: http:// www.labrate.ru/ leifer/ lev_leifer_ article-25_ supply_with_ information.htm.

Слуцкий А.А. Методика определения ликвидационной стоимости предмета залога // Методический журнал "Банковское кредитование".

N 1 (

Appraisal Foundation. Third Exposure Draft of proposed changes for the

N

, утв. Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N

6th edition.

UK Practice Statement 3 (UKPS

.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 2 февраля 2010 года N 38-В09-

Кривозубов С.П. Сравнительный подход // Материалы Международного конгресса оценщиков СНГ "Массовая и индивидуальная оценка объектов недвижимости в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, формирования кадастра и приватизации". Уфа,

Трофимова М. Особенности оценки залоговых объектов недвижимости в условиях кризиса // Методический журнал "Банковское кредитование".

Грибовский С.В., Соколов Б.В. Задача наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости при массовой оценке // Вопросы оценки.

UK Practice Statement 3 (UKPS

Симановский А. Три урока для надзора // Банковское обозрение.

Михайлец В.Б. Способ согласования результатов определения рыночной стоимости методами различных подходов к оценке // Вопросы оценки.

html.

Федеральный стандарт оценки (ФСО N

Федеральный стандарт оценки (ФСО N

Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО).

, N 6 (

N

N

Протокол совещания у министра экономического развития Российской Федерации от 12 мая 2011 года N 25-ЭН.

;

Яскевич Е.Е. Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб. URL: http://www.labrate.ru.

April.

January.

Crowdsourcing: коллективные предсказания. Исследовательское сообщество Defense Network DARPA. URL: http:// defense- network.livejournal.com/

".

Закон Санкт-Петербурга от 18 сентября 1997 года N 149-51 "Методика расчета арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Как оценщик оценщику. URL: http://subscribe.ru/ catalog/ economics.school.appraisers.

.

Лейфер Л.А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка недвижимости // Регистр оценщиков.

URL: sroroo.ru> download.php? get_file= 6D299C38-123C.

Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты: Справочник оценщика недвижимости / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород,

. Valuations for loan facilities. RICS Valuation Standards

, утв. Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N

, утв. Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N

Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.В. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделях оценки недвижимости // Вопросы оценки.

Лейфер Л.А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка недвижимости // Материалы XII Международного конгресса оценщиков "Информационно-аналитическое обеспечение индивидуальной и массовой оценки недвижимости". Уфа,