Правовое регулирование купли-продажи нежилых помещений

Содержание

1. Введение

   1. Актуальность исследования и постановка проблемы
   2. Цель и задачи работы в контексте "договора продажи нежилого помещения"
   3. Объект, предмет исследований и применяемые методы

2. Глава 1. Юридические основы договора продажи нежилого помещения

   1. 1.1. Смысловое определение и существенные условия "договора продажи нежилого помещения"
   2. 1.2. Формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
   3. 1.3. Структурный анализ субъектов договора продажи недвижимости

3. Глава 2. Правоприменительные инструменты ответственности сторон

   1. 2.1. Процедура заключения и порядок расторжения договора продажи нежилого помещения
   2. 2.2. Основания признания "договора продажи нежилого помещения" недействительным
   3. 2.3. Юридические механизмы ответственности сторон по данному договору

4. Заключение

   1. Выводы по результатам исследования
   2. Перспективы правоприменительной практики и предложения по совершенствованию нормативной базы

5. Список литературы

Статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет права покупателя в случае, если продавцом передается нежилое помещение с недостатками, не оговоренными в договоре купли-продажи. В подобных ситуациях покупателю предоставляются следующие возможности:

1. требование соразмерного снижения покупной цены переданного объекта;
2. настаивание на безвозмездном устранении выявленных недостатков в установленный разумный срок;
3. получение возмещения расходов, понесенных при ремонте или восстановлении имущества.

Практическая реализация данных норм отражена в судебной практике, в частности, в исковом заявлении ООО «Мечта» к ОАО «Омскшина», где сумма убытков составила 1 840 255,40 руб. Согласно заключенному между сторонами договору купли-продажи от 12.11.2010, продавец обязался передать в собственность объекты движимого и недвижимого имущества, а покупатель – принять и оплатить их. В рамках пункта 1.3 договора было согласовано, что все инженерные сети, коммуникации, технологическое и механическое оборудование, установленные на недвижимости или прямо связанные с её функциональным использованием, становятся её неотъемлемой частью и переходят к покупателю одновременно с правом собственности.

Документально недостатки, препятствующие нормальному использованию имущества, фиксировались в передаточном акте. При передаче обнаруженные дефекты были отражены в акте освидетельствования, составленном 22.11.2010, который включал сведения о состоянии скважины. Продавец обязался устранить выявленные недостатки в сроки, согласованные с покупателем. Однако, выявленные в акте дефекты так и не были устранены, вследствие чего ООО «Мечта» самостоятельно привлекло подрядчиков для проведения восстановительных работ, а также для предупреждения обводнения территории, что привело к затратам в размере 1 840 225,40 руб.

Суд установил, что действия ответчика стали прямой причиной необходимости проведения ремонтных работ и, как следствие, возникновения убытков в заявленной сумме. При этом судебное решение подтвердило, что покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, если переданное помещение имеет недостатки, существенно снижающие его функциональность. Подобная практика уже подтверждалась и в деле, где Х. обратился с иском к ООО «Уралмонтажстрой» о снижении цены приобретенного имущества.

Список литературы

№

Постановление ФАС Уральского округа от

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от

2013 по делу №А05-16002/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от

2013 по делу №А05-16002/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

Т.

2011 по делу № 33-3939 // СПС «КонсультантПлюс».

№

Постановление Президиума ВАС РФ от

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от

Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право: Учебник / под. ред. Е.А. Суханова. – М.: Статут,

// Собрание законодательства РФ.

Определение ВС РФ от

Мосейчева А.А. Актуальные вопросы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовые вопросы недвижимости. -

Постановление ФАС ЦО от

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от

2013 по делу №33-927/13 // СПС «КонсультантПлюс».

2008 N 82-В08-11 // СПС «КонсультантПлюс».

Определение Верховного Суда РФ от

2010 по делу № А03-4522/2009 // СПС «КонсультантПлюс».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от

2013 по делу № А57-317/2013 // СПС «КонсультантПлюс».

Балкаров А. Твое становится моим // ЭЖ-Юрист.

Наумкин Е.О. Нотариат против мошенников // Административное право.-

// СПС «КонсультантПлюс».

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от

-№

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от

Т. 2: Обязательственное право.

Ст.

- №

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от

2011 по делу № А63-3574/2010 // СПС «КонсультантПлюс».

БИБЛИОГРАФИЯ I. Нормативные правовые акты

Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. - М.: Статут,

Ст.

№

2013 по делу №А46-23618/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

2001 № 59 // Вестник ВАС РФ.-

Ст.

Постановление ФАС ЗСО от

Постановление ФАС Уральского округа от

2003 № А05-6806/02-307/5 // СПС «КонсультантПлюс».

№

2013 N ВАС-3725/13 по делу № А41-32661/11 // СПС «КонсультантПлюс».

С.

С. 31 -

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от

Постановление ФАС Поволжского округа от

Определение ВАС РФ от

Постановление ФАС Северо-Западного округа от

- №

2010 по делу №А44-4610/2009 // СПС «КонсультантПлюс».

по делу № А03-19598/200505-13 // СПС «КонсультантПлюс».

1994 № 51-ФЗ (ред. от

Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, И.Б. Миронов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут,

2010 по делу N А03-4522/2009 // СПС «КонсультантПлюс».

Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от

Определение ВАС РФ от

Кассационное определение Пермского краевого суда от

С. 36 -

«О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ.-

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от

-№

Указ Президента РФ от

Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут,

«О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // СЗ РФ. -

«О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства РФ.

2012 по делу № А75-5195/2011 // СПС «КонсультантПлюс».

2012 по делу № А75-5195/2011 // СПС «КонсультантПлюс».

2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // СПС «КонсультантПлюс»

№ 30 (ч.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от

Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема / С.С. Алексеев, А.В. Асосков, В.Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. М.: Статут,

№

// Собрание законодательства РФ.

. Ст.

Постановление ФАС Уральского округа от

2005 № 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ» // Вестник ВАС РФ.

№

Определение Ленинградского областного суда от

2010 № Ф09-9779/10-С4 по делу № А50-4725/2009 // СПС «КонсультантПлюс».

2008 №159-ФЗ (в ред. от

1997 №122-ФЗ (ред. от

2013 по делу №33-22819/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

Постановление ФАС Северо-Западного округа от

2013 по делу № А40-119051/12-138-1111 // СПС «КонсультантПлюс».

Федеральный закон от

2013 по делу № 33-8546/2013 // СПС «КонсультантПлюс».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от

2010 № 10/22 // Рос. газета.

2008 N 82-В08-11

Постановление ФАС Северо-Западного округа от

Кассационное определение Саратовского областного суда от

2011 по делу № А23-1477/10Г-16-79 // СПС «КонсультантПлюс».

2013 по делу №А05-16541/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.

2002 № 127-ФЗ (ред. от

2006 №Ф04-9620/2004(19376-А45-

Постановление ФАС Северо-Западного округа от

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от

Федеральный закон от

Постановление ФАС СКО от

-№

2013 №4г/3-4140/13 // СПС «КонсультантПлюс».

Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер,

Ивакин В.Н. Гражданское право. Особенная часть. - М.: Юрайт,

2007 N 221-ФЗ (ред. от

2013 по делу № 33-1270/2013 // СПС «КонсультантПлюс».

-№

Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут,

Федеральный закон от

Постановление ФАС Московского округа от

-№7,8,

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от

Постановление ФАС ЗСО от

2011 № ВАС-6494/11 по делу № А40-61553/10-105-512 // СПС «КонсультантПлюс».

II. Научная, учебная и специальная литература

Арбитражным судом Краснодарского края удовлетворено требование прокурора о признании недействительным договора купли-продажи [Электронный ресурс] Режим доступа http://www.prokuratura-krasnodar.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=5630:2013-08-14-10-42-44&catid=1:latest-news&Itemid=253 (дата обращения

Постановление ФАС Поволжского округа от

Ст.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от

Севостьянова Ю., Рокотянский В. Кто спасет рядового бизнесмена? // ЭЖ-Юрист.

№

2013 N Ф09-1373/13 по делу № А76-19548/2011 // СПС «КонсультантПлюс».

2011 по делу № 33-6801 // СПС «КонсультантПлюс».

1996 №14-ФЗ (ред. от

2013 по делу № А15-1082/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

2011 № 5-В11-27 // СПС «КонсультантПлюс».

Апелляционное определение Московского областного суда от

Петрушкин В.А. Договор купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей: проблемы теории и судебно-арбитражной практики: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань,

.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ.-

2013 N Ф09-374/13 по делу № А76-15732/2011 // СПС «КонсультантПлюс».

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от

Ст.

№

Определение ВАС РФ от

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от

Федеральный закон от

Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. -

Постановление ФАС Уральского округа от

Определение Верховного Суда РФ от

2011 N ВАС-2128/11// СПС «КонсультантПлюс».

Постановление ФАС Северо-Западного округа от

Накушнова Е.В. Форма договора оказания риелторских услуг // Гражданское право. -

Определение Московского городского суда от

2012 № А60-36030/2010 // СПС «КонсультантПлюс».

2013 по делу № А35-12107/2010 // СПС «КонсультантПлюс».

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут,

- №52 (ч. I). Ст.

2010 №8265/10 // СПС «КонсультантПлюс»

Определение Пермского краевого суда от

Постановление ФАС Московского округа от

1997 №21 // Вестник ВАС РФ.

2012 по делу № А72-5170/2011 // СПС «КонсультантПлюс».

2011 по делу № А12-8687/2011 // СПС «КонсультантПлюс».

2008 №1847 (в ред. от

Постановление ФАС Центрального округа от

2013 по делу № А40-35575/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

№

2007 № Ф04-32/2007(3838-А03-

Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. -

III. Юридическая (судебная) практика

2010 по делу №А44-4610/2009 // СПС «КонсультантПлюс».

2013 № 33-4166/2013 // СПС «КонсультантПлюс».

–№