Бизнес-план строительства жилого МКР в г. Екатеринбурге

Содержание

Введение

1. Обоснование выбора темы, цели и задач исследования, определение объекта и предмета девелоперской деятельности в строительстве, описание используемых методов анализа.

Глава 1. Теоретические основы девелоперской деятельности в строительстве

1. 1.1. Интерпретация принципов «девелопмента» и концепция «девелоперского проекта» Рассмотрение сущности и теоретических моделей, специфика инновационных решений в строительном деле.
2. 1.2. Методика реализации девелоперских инвестиционных проектов Анализ этапов внедрения инвестиционных программ, стратегический подход к применению отраслевых технологий.
3. 1.3. Финансовые механизмы в строительных проектах Оценка систем финансирования, использование отраслевых финансовых инструментов и моделей калькуляции затрат.

Глава 2. Анализ макроэкономической конъюнктуры и рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга

1. 2.1. Исследование ключевых макроэкономических индикаторов г. Екатеринбурга Анализ статистических данных и динамики экономических показателей, влияющих на инвестиционный климат.
2. 2.2. Комплексный анализ рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга Детальный мониторинг инфраструктурных изменений, оценка рыночных трендов и особенностей сегмента жилья.

Глава 3. Экономическая оценка инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона на земельном участке в границах улиц

1. 3.1. Формирование исходных параметров проекта Сбор первичных данных, разработка предварительной экономической модели и расчет базовых показателей.
2. 3.2. Расчет и интерпретация эффективности проекта Применение методик финансового моделирования, анализ показателей окупаемости и финансовых рисков.

Заключение

1. Сводный анализ результатов исследования, выводы по практической значимости проекта и предложение по дальнейшему развитию девелоперской деятельности.

Список литературы

1. Перечень использованных источников и нормативных документов, отражающих актуальные данные и методические подходы.

Начальные вычисления финансовых обязательств по проекту базируются на ряде параметров, включающих получение кредита в размере 300 000 000 руб., срок кредитования 36 месяцев и годовую процентную ставку в 20% с ежемесячной выплатой процентов. Эти данные служат фундаментом для построения детализированного графика платежей, отражающего динамику изменения остатка основного долга и начисления процентов.

В данном контексте таблица 3.4 иллюстрирует последовательность выплат по кредиту, где указаны ежемесячные платежи, сумма процентов, величина погашаемой части основного долга и оставшаяся сумма задолженности. Такой график позволяет оценить финансовые потоки на всех этапах кредитного периода, а также выявить критические моменты в реструктуризации долга. Например, согласно представленным расчетам, первый платеж составил 111 149 075,01 руб., что свидетельствует о высокой начальной нагрузке, а итоговая сумма платежей отражает совокупную финансовую нагрузку на предприятие.

Таблица 3.4 – График погашения кредита

Организационная структура предприятия, направленная на эффективное управление проектом, сформирована с учетом распределения функциональных обязанностей между различными категориями персонала. Управленческий состав характеризуется высоким уровнем квалификации и значительным опытом работы, что важно для реализации сложных инвестиционных проектов. В административном звене задействованы такие ключевые должности, как «главный инженер» и «главный бухгалтер», а офисный штат включает 1 юриста-консультанта, 2 инженеров производственно-технического отдела и 4 инженера строительного контроля.

Выбранная линейная организационная модель, распределяющая функции по подразделениям, позволяет оптимизировать управление и оперативно реагировать на изменения в финансовой и хозяйственной ситуации. Общая численность сотрудников составляет 10 штатных единиц, что подтверждает компактность и эффективность структуры, способствующей достижению устойчивой чистой прибыли после уплаты налогов. Данные организационные и финансовые показатели находят отражение в современных исследованиях, подтверждающих эффективность такого подхода для компаний с высокими инвестиционными нагрузками.

Список используемой литературы

Вадель О.А. Управление эффективностью инвестиционного проекта в концепции инвестиционного проекта в концепции стоимостного подхода// Менеджмент в России и за рубежом. –

Дикуль Л.О. Приоритетные направления венчурной инвестиционной деятельности в промышленном секторе экономики// Экономика, статистика и информатика. –

Пансков В.Г. О налоговом стимулировании инвестиционной деятельности// Финансы. –

– С. 12-

– 368 с.

- №

- №

– С. 84-

Дриго М.Ф. Методология оценки экономической эффективности инвестиционных решений// Менеджмент в России и за рубежом. –

- №

Игонина Л.Л. Инвестиции: Учеб. пособие / Л.Л. Игонина; Под ред. В.А. Слепова. – М.:Юристъ,

- №

Дасковский В., Киселев В. Еще раз о несоответствии оценок эффективности инвестиций// Экономист. –

- №

– 436 с.

Бадокина Е.А., Швецова И.Н. Использование цены капитала при обосновании инвестиционной политики// Региональная экономика. –

– 312с.

Левин В.С. Оценка угроз в инвестиционном развитии агропромышленного региона// Финансы. –

– С. 66-

- №

– С. 30-

– С. 13-

Карпенко О.А. Государственное реформирование амортизационной политики с целью повышения инвестиционной активности предприятий// ЭПОС. –

- №

– 368 с.

- №

– С. 156-

– 320 с.

Гукова А.В. Инвестиционный капитал предприятия: теоретические аспекты управления// Экономический анализ. –

Есипов В.E. Оценка бизнеса: учебник /В.Е. Есипов. – 2-е изд. – СПб.: Питер,

Деева, А.И. Инвестиции: учебное пособие / А.И. Деева. – М.: Изд-во «Экзамен»,

Меркулов, Я.С. Инвестиции: учебное пособие /Я.С. Меркулов.- М.: ИНФРА-М,

- №

- №

Федеральный закон №39-ФЗ от

- №

– С. 37-

Горемыкин В.А., Бугулов Э. Экономика недвижимости: Учебник.-М.,

Щербаков В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). / В.А. Щербаков. – М.: Издательство Омега,

– 360 с.

– С. 35-

Гражданский кодекс Российской Федерации

Грабовский П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник.-М,

2013 г.) «Об утверждении Правил формирования и реализации федеральной адресной инвестиционной программы»

Ахмедов Н.А. Формирование системы оценки эффективности реализации инновационной стратегии и инвестиционной политики промышленных предприятий// Менеджмент в России и за рубежом. –

Межов Н.С. и др. Методы повышения достоверности оценки финансовой состоятельности инвестиций// Экономический анализ. –

Янковский К. П. Инвестиции: Учебник / К. П. Янковский. – СПб.: Питер,

- №

– 464 с.

1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред.

- №

- №

– С. 30-

Григорьев Л. Инвестиционный процесс: накопленные проблемы и интересы// Вопросы экономики. –

"Об инвестиционных фондах" (с изм. и доп., вступающими в силу с

Орлова Л.Н. Информационно-инвестиционные аспекты управления конкурентоспособностью предприятия// Экономика, статистика и информатика. –

Кузьминова О. Государственное экономическое регулирование инвестиционной деятельности в России// Предпринимательство. –

– С. 90-97

Асаул А. Н., С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов Экономика недвижимости. Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ»,

- 304 с.

Шеховцова Ю.А. К вопросу о совершенствовании методологии дисконтирования денежных потоков// Менеджмент в России и за рубежом. –

Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ

- №

– С. 20-

Исмаилов В. Инвестиционные перспективы иностранного бизнеса в России// Банковское дело. –

– 720 с.

- №

Аблеева А.М. Методические аспекты инвестиционной и Инновационной стратегии развития предприятия//Соц. политика и социологи. –

- №

Пономарева В.И. Инвестиции в реальные объекты в условиях финансового кризиса// Соц. политика и социология. –

– С. 9-

– С. 81-

- №

– 420 с.

Оценка бизнеса: Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. – М.: «Финансы и статистика»,

– С. 44-

-315 с.

Григорьев, В.В. Оценка предприятия: теория и практика. / В.В. Григорьев. – М.: НОРМА-ИНФРА-М,

Бочаров В. В. Инвестиции: Учебник /В. В. Бочаров. – СПб.: Питер,

Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. Учебное пособие. – М.: Инфра-М,

- №

Постановление Правительства РФ от

Дасковский В., Киселев В. Совершенствование оценки эффективности инвестиций// Экономист. –

– С. 79-

- №

Федеральный закон от

- №

– 288 с.

Карачаровский В. Деловая и инновационная активность в российской Экономике//Общество и экономика. –

Кочетков И. О государственной поддержке инвестиционной деятельности// Экономист. –

Ивашковский С.Н. Экономика: микро и макроанализ: учеб.-практ. пособие / С.Н.Ивашковский. – М.: Дело,

- №

- №

– С. 57-

Инвестиции: учебное пособие / Под ред. В.В. Ковалева.- М.: Проспект,

– С. 18-

Королев А. Взаимодополняемые инвестиционные проекты: оценка синергетического эффекта// Проблемы теории и практики управления. –

– С. 78-93

– 387 с.

Валдайцев В.С. Оценка бизнеса и инноваций: Учебное пособие для студентов и преподавателей. / В.С. Валдайцев. – М.:Филинъ,

2011 г.)

– С. 16-

- №

– 486 с.

– С. 91-

– 360 с

1999 N ВК

-126 с.

Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учебное пособие для вузов. / С.В. Валдайцев. – GUMER-INFO,

Колмыкова Т. Инвестиционная политика и анализ структуры инвестиций в основной капитал// Предпринимательство. –

Нешитой, А. С. Инвестиции: Учебник/А.С.Нешитой. – 6-е изд., перераб. и испр. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0»,

2001 N 156-ФЗ (ред. от

Добровольский В.П. Инвестиционный потенциал российской экономики и точки роста// Деньги и кредит. –

– С. 42-

Хазанович Э. С. Инвестиции: Учеб. пособие / Э. С. Хазанович. – М.: КноРус,

– С. 88-

– 320 с.

Инвестиции: Учеб. пособие /Под ред. М.В. Чиненова. – М.: КноРус,

– 372 с.

– С. 26-

2010 N 716 (ред. от

– С. 406-

– 480 с.

– 384 с.