Иностранная недвижимость в России.

Содержание

Введение

1. Обоснование выбора темы, определение объекта и предмета исследования
2. Постановка цели и задач, выбор методов исследования
3. Актуальность правового регулирования недвижимости в контексте современной практики

Глава 1. Правовая характеристика недвижимости и зарубежный опыт нормативного регулирования

1. Зарубежное правовое регулирование недвижимости
   1. Изучение зарубежных правовых доктрин и механизмов регулирования
   2. Сравнительный анализ законодательной практики зарубежных стран
2. "Понятие и признаки недвижимости по законодательству РФ"
   1. Детальное рассмотрение ключевых правовых критериев
   2. Особенности отечественной нормативной базы и правоприменительной практики

Глава 2. Основания возникновения, изменения и прекращения прав на "иностранную недвижимость в Российской Федерации"

1. Возникновение прав на иностранную недвижимость в Российской Федерации
   1. Институциональные механизмы и договорные условия формирования правовых отношений
   2. Юридическая доктрина и практика установки прав на объект недвижимости
2. Прекращение прав на иностранную недвижимость в Российской Федерации
   1. Правовые основания ликвидации правовых статусов объектов недвижимости
   2. Анализ судебной практики и процедур по прекращению прав

Глава 3. Основные проблемы регулирования и пути преодоления в сфере "иностранной недвижимости в Российской Федерации"

1. Системные проблемы правового регулирования иностранной недвижимости
   1. Выявление коллизий действующих норм и пробелов в законодательстве
   2. Критический анализ стабильности правовых институтов
2. Пути преодоления проблем в правоприменительной практике
   1. Разработка предложений по совершенствованию законодательной базы
   2. Практические рекомендации для улучшения механизмов контроля и регулирования

Заключение

1. Подведение итогов исследования
2. Оценка практической значимости результатов и перспективы дальнейших научных разработок

Список использованной литературы

Перечень терминов, принятых сокращений и условных обозначений

Согласно новейшим постановлениям, при приеме на работу на государственную должность необходимо реализовать продажу последнего зарубежного объекта недвижимости в течение 6 месяцев с момента начала государственной службы. В этой связи чиновникам, уже владеющим заграничной недвижимостью, будет предложено сделать выбор между сохранением имущества и продолжением работы на госслужбе, что создает определённую неопределенность относительно итогового исхода, поскольку не гарантировано, что обязанность по обслуживанию государства превесит личные интересы.

Результаты опроса, проведенного Фондом «Общественное мнение» (ФОМ), свидетельствуют о значительной общественной поддержке предлагаемого законопроекта: 66% респондентов высказались в его пользу, в то время как 10% выступили против. При этом существенная доля сторонников (26%) видит в этом законодательном процессе инструмент для предотвращения утечки капитала за рубеж, тогда как патриотические мотивы были отмечены лишь 4% участников исследования.

Наблюдаемое единение взглядов депутатов, оппозиционных сил и избирателей указывает на серьезность рассматриваемой проблемы, а также демонстрирует своевременность и обоснованность предлагаемого решения. Данное законодательное предложение объединило не только различные политические силы, но и позволило официальным лицам, ранее критикуемым в оппозиционных СМИ, принять конкретные меры против коррупционных схем, связанных с зарубежными приобретениями недвижимости.

Авторы законопроекта осознают сложность предстоящей борьбы с противодействием со стороны коррумпированных чиновников и поэтому стали предварительно информировать общественность о его содержании, стремясь вызвать негативное отношение к попыткам его блокирования. Итоговое решение по законопроекту ожидается уже этой осенью, что подчеркивает необходимость оперативных реформ в данной сфере.

Инвестиции в недвижимость играют ключевую роль в инвестиционном процессе любой страны благодаря высокому мультипликативному эффекту и влиянию на экологическую обстановку. Экономические и организационные особенности приватизации, реконструкции, строительства и оценки недвижимости наглядно отражены в современных российских публикациях по менеджменту и экономике.

Преобразование экономической модели, переход к преобладанию институтов частной собственности и свободы договора, а также предоставление государственных гарантий иностранным инвестициям способствуют качественным изменениям как в правовой системе в целом, так и в отдельных отраслях законодательства.

Основные меры, способные усовершенствовать практику регулирования недвижимости в Российской Федерации, включают:

1. Повышение роли публично-правового регулирования в создании объектов недвижимости, что требует более глубокого анализа горизонтальных отношений между субъектами капитальных вложений в архитектуру и градостроительство;
2. Развитие гражданско-правовых аспектов, направленных на интеграцию рыночных отношений с современными требованиями законодательства;
3. Усиление механизмов контроля за зарубежными приобретениями недвижимости российскими чиновниками для пресечения коррупционных схем.

Таким образом, существующее законодательное предложение представляет собой ответ на актуальные вызовы, сочетая меры по укреплению государственной системы с необходимостью защиты национальных интересов в сфере капитальных вложений и инвестиций.

Список использованной литературы Нормативные правовые акты

- №

- С. 13 –

Гражданский кодекс Италии от

- №

Мыскин А.В. Брачный договор: гражданско-правовой договор или договор особого рода? / А.В. Мыскин // Гражданское право. -

Пискунова М.Г. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации. В сб. «Государственная регистрация прав на недвижимость». Под ред. Кирсанова А.Р. М.

Пчелинцева JI.M. Семейное право: учебник для вузов. 4-е изд., перераб / JI.M. Пчелинцева. - М.: Норма,

№

2009, №

Реутов С.И. Практические вопросы заключения брачного договора / С.И. Реутов // Нотариус. -

.

Титаренко Е.П. Содержание брачного договора / Е.П. Титаренко // Нотариус. -

Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. М.,

Левушкин А.Н. Проблемы договорного регулирования имущественных отношений между супругами. Ученые записки УлГУ. Сер. «Государство и право». Вып. 1(

- № 2 / СПС КонсультантПлюс.

20 ноября.

– С. 23 –

- №

Правовое регулирование оборота жилой недвижимости в зарубежных странах: история и современность [Электронный ресурс] // http://www.zagranhouse.ru/article/2009/08/22/59/

1896 (в ред. от

Ст.

Звенигородская Н.Ф. Проблема дееспособности в характеристике субъективного состава брачного договора / Н.Ф. Звенигородская // Бюллетень нотариальной практики. -

№

- №

Богуславский М. М. Международное частное право / М. М. Богуславский. - М.,

– С. 34 –

С.

Чефранова Е.А. Имущественные отношения в российской семье: Практич. Пособие / Е.А. Чефранова. - М.: Юрист,

- №

Нечаева A.M. Семейное право. Актуальные проблемы теории и практики / A.M. Нечаева. - М.: ЮРАЙТ,

Низамиева О.Н., Саккулин Р.А. Брачный договор: актуальные проблемы формирования содержания / О.Н. Низамиева, Р.А. Саккулин // Бюллетень нотариальной практики. -

Киселев С.В. Земля и строение как единый объект недвижимости (на примере европейских стран) // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование.

Киселев А. Дарение и брак в Европе и России / А. Киселев // ЭЖ-Юрист. -

- 13 марта. Учебная литература

Германское гражданское уложение от

(Lietovos Respublikos Civilinis kodeksas).

Донцова Л.В. Инвестиционно-строительная деятельность: назначение, функции, участники, экономические риски Электронный ресурс. // Менеджмент в России и за рубежом. -

Шабалина О.В. Ограничение свободы брачного договора / О.В. Шабалина // Нотариус. -

- №

Рузакова О.А., Рузаков А.Б. Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации в имуществе супругов / О.А. Рузакова, А.Б. Рузаков // Семейное и жилищное право. -

№

С. 34 –

– С. 34 –

- №

Ильина О.Ю. Частные и публичные интересы в семейном праве РФ: Автореф. д-ра юрид. наук. / О.Ю. Ильина. - М.,

- №

№

Игнатенко А., Скрыпников Н. Брачный договор. Законный режим имущества супругов. М.: Филинъ,

Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер,

Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. // Собрание законодательства РФ

- №

Левушкин А.Н. Правовое регулирование института брачного договора / А.Н. Левушкин // Российский юридический журнал. -

Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 3 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби; Изд-во Проспект,

Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 (с изменениями от 30 декабря 200г.). // Российская газета. -

Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права / И.А. Покровский. - М.,

Настольная книга нотариуса: В 2 т. Т. II. Учебно-методическое пособие. 2-е изд., испр. и доп. / Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева, П.В. Крашенинников и др. М.: БЕК,

Шлотгауэр М.А. О правовом регулировании оборота жилой недвижимости за рубежом // Нотариус.

- №

Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблемы современного гражданского права. Сборник статей. Под ред. В.Н. Литовкина, В.А. Рахмиловича. М.

- №

Международное частное право: Учебник / Л. П. Ануфриева, К.А. Бекяшев, Г. К. Дмитриева и др.; Отв. ред. Г. К. Дмитриева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект,

Низамиева О.Н., Сакулина Р.А. Брачный договор: актуальные проблемы формирования содержания / О.Н. Низамиева, Р.А. Саккулин // // Юрист. -

№ 1(

Федеральный закон от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» // Российская газета.

Бондов С.Н. Брачный договор / С.Н. Бондов. - М.: Юристъ,

- №

Максимович Л.Б. Брачный договор в российском праве / Л.Б. Максимович. - М.: Ось-89,

(Code Civile de Frangais).

– Ст.

- №

Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая [Текст] [принят Гос. Думой 21 октября 1994 г., № 51 - ФЗ]: офиц. текст: по состоянию на 8 июня 2010 года г. // Собрание законодательства РФ. –

Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здание: дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар,

Кухалашвили И.Ю. Правовое регулирование отношений собственности лиц, состоящих в незарегистрированных семейных отношениях / И.Ю. Кухалашвили // Журнал российского права. -

– С. 32 –

Эрделевский А.М. Брачная сделка / А.М. Эрделевский // Домашний адвокат. -

2000 (в ред. от

№

Семейный кодекс РФ // Собрание законодательства Российской Федерации.

Гражданское и торговое право капиталистических государств. Под ред. Васильева Е.А. М.

Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник.

(Il codice civile).

– С.

. Государство и право: проблемы, поиски решений, предложения / Под ред. А.И. Чучаева. Ульяновск: УлГУ,

Максимович Л.Б. Брачный договор / Л.Б. Максимович // Закон. -

Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут,

Гражданский кодекс Литовской Республики от

- С.

Левин Ю.В. Актуальные вопросы брачного договора в Российской Федерации / Ю.В. Левин // Право и политика. -

– С. 10 –

- №

1804 (в ред. от

Шебанова М. А. Семейные отношения в международном частном праве / М. А. Шебанова. - М.,

Реутов С.И. Практические вопросы заключения брачного договора / С.И. Реутов // Нотариус. -

- №

ст.

- №

Чефранова Е.А. Применение к семейным отношениям норм гражданского законодательства / Е.А. Чефранова // Российская юстиция. -

Бычков А.И. Смешанный брачный договор / А.И. Бычков / СПС КонсультантПлюс.

(Buergerlichesgesetzbuch).

1942 (в ред. от

– С. 34 –

Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция.

Слепакова А.В. Правоотношения собственности супругов / А.В. Слепакова. - М.,

– С. 34 –

Степанян Ш.У. Брачный договор как регулятор имущественных отношений супругов в российском обществе / Ш.У. Степанян // Семейное и жилищное право. -

С.

Гражданский кодекс Франции от

Низамиева О.Н. Имущественные соглашения супругов в зарубежном праве / О.Н. Низамиева // Семейное и жилищное право. -

- №

Чефранова Е.А. Имущественные отношения в российской семье: Практ. Пособие / Е.А. Чефранова. - М.: Юристъ,

- №

Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Ставрополь.

Гетьман-Павлова И.В. Международное частное право: Учебник / И.В. Гетьман-Павлова. - М.: Изд-во Эксмо,