Правовое регулирование государственной регистрации недвижимости

Содержание

Введение

1. Актуальность исследования и обоснование выбора темы
2. Цель и задачи работы
3. Объект исследования, предмет исследования и применяемые методы

Глава 1. Теоретический анализ недвижимости как объекта правового регулирования (объектов гражданских прав)

1. 1.1 "Понятие и признаки недвижимого имущества"
2. 1.2 "Правовой режим различных видов (подвидов) недвижимости и особенности правового регулирования их государственной регистрации как недвижимого имущества"

Глава 2. Правовое обеспечение кадастрового учета и регулирования застройки

1. 2.1 "Правовое регулирование застройки и постановки на кадастровый учет зданий, строений, помещений, как наиболее распространенных видов недвижимых вещей"
2. 2.2 "Особенности правового регулирования снятия с кадастрового учета и внесение изменений в данные государственного кадастра недвижимости, внесение данных в дополнительные сведения кадастра о недвижимости"

Глава 3. Регистрация перехода прав и оформление сделок с недвижимостью

1. 3.1 "Особенности правового регулирования оформления перехода прав на недвижимое имущество, государственной регистрации сделок с недвижимостью"

Заключение

Список использованных источников

1. Список литературных источников и нормативных документов

Приложения

1. Приложение. Форма заявления
2. Приложение 2. Сроки проведения регистрации

Образование земельных участков из неделимых земель, находящихся в государственной собственности, требует обязательного исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости на основании заявления представителя уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, распоряжающегося соответствующими участками.

При отсутствии государственной регистрации прав или договоров аренды в течение срока, установленного Законом о кадастре, временные сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости компетентным органом кадастрового учета. Это обстоятельство сыграло ключевую роль в рассмотрении дела, касающегося земельного участка, предоставленного на условиях договора аренды сроком на 3 года, подписанного 1 сентября 2009 года, когда сведения об участке носили статус «временные».

Несвоевременная регистрация договора аренды, заключённого обществом на срок свыше одного года, стала предметом спора: общество возразило, что наличие договора должно препятствовать автоматическому аннулированию сведений, поскольку стороны вправе обратиться за государственной регистрацией и завершить оформление арендных отношений, что подтверждает их законное пользование земельным участком.

С другой стороны, орган кадастрового учета обосновал своё решение об исключении временных сведений отсутствием зарегистрированных прав на участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после истечения двухлетнего срока с момента постановки участка на кадастровый учет.

Арбитражный суд первой инстанции, опираясь на статьи 25 и 26 ЗК РФ, признал процедуру аннулирования сведений незаконной, поскольку договор аренды, заключённый на срок более года, обязан быть государственной регистрацией. Суд указал, что государственная регистрация является необходимым условием для легитимации арендных правоотношений и эффективного осуществления владения и пользования участком.

Решение первой инстанции было подтверждено апелляционной инстанцией, однако арбитражный суд округа отменил ранее принятые судебные акты, сославшись на положения статей 24 и 25 Закона о кадастре, что указывает на сложность правоприменения в данной сфере.

Современные исследования подтверждают, что своевременная регистрация договоров аренды способствует укреплению правовых гарантий участников сделок и снижению юридических рисков, что положительно влияет на эффективность нормативного регулирования земельных отношений.

Ключевые факторы, определяющие законность регистрации, включают:

1. Заключение договора аренды в соответствии с законодательными нормами;
2. Соблюдение установленных временных рамок для государственной регистрации;
3. Достоверное отражение сведений в Едином государственном реестре недвижимости;
4. Своевременное уведомление компетентных органов о возникновении правовых оснований.

Таким образом, анализ представленного случая демонстрирует, что нарушение сроков государственной регистрации договора аренды негативно сказывается на правах участников сделок и требует совершенствования нормативно-правовой базы в сфере кадастрового учета земельных участков.

Список литературы

// Собрание законодательства РФ. -

2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - №

Определение Верховного Суда РФ от

Федеральный закон от

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от

Федеральный закон от

2015 № Ф03-2281/2015 по делу № А59-841/2009// Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

Федеральный закон от

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от

№

Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследования строительных конструкций специализированными организациями). РД 22-01-97 // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - С. 96 – 97 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения

Андрианов Н. Изменения в регистрации недвижимости и кадастровой оценке // ЭЖ-Юрист.

–

1993 № 4802-1 (ред. от

// Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

2017 № 33-3991/17 // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

// Электронный ресурс URL: http://www.arbitr.ru., дата обращения

// Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, дата обращения

Судебная практика

// Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

- № 27 (Часть I). - Ст.

№ 2 (

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ

// Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут,

Шайхутдинов С. Границы правовой экспертизы документов // ЭЖ-Юрист.

Т.

// Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

Иншакова А.О., Тымчук Ю.А. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью как гарант стабильности ее гражданского оборота // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия

2016 № 33-1629/2016 // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

2017 N Ф06-17187/2016 по делу № А57-5299/2015 // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (Зарегистрировано в Минюсте России

Научная и учебная литература

.

(с изм. и доп., вступ. в силу с

2012 по делу № А79-13959/2011// Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

// Собрание законодательства РФ. -

2014 № Ф07-10687/2013 по делу № А21-2512/2013// Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

Мотлохова Е.А. Юридические признаки недвижимых вещей в современном гражданском праве // Правовые вопросы недвижимости.

Определение Верховного Суда РФ от 7 апреля 2016 г. № 310-ЭС15-16638 по делу № А35-8277/

Брайцева Е. А. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью как основа стабильности гражданского оборота // Электронный ресурс: www.esa-conference.ru, дата обращения

// Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред. от

// Официальный портал правовой информации: pravo.gov.ru, дата обращения

. С. 127 –

// Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, дата обращения

№

2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. - №

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от

Решение Арбитражного суда Московской области от 15 мая 2015 года по делу № А41-12888/

№

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от

2006 по делу № А11-19278/2005-К1-14/776/22 // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

2013 по делу № А56-1599/2013// Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

С.

2013 № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. -

№

- №

2011 № 423-ФЗ (ред. от

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от

Письмо Росреестра от

Исмаилов Ш.М. Особенности государственной регистрации недвижимости и прав на нее в Таджикистане // Предпринимательское право.

- № 211 -

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от

Письмо Минэкономразвития России от

2013 № 14-исх/07892-ГЕ/13 «О проведении территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов» // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

2016 №

Баринов Н.А., Бирюкова Т.А., Гришина Я.С., Карташова Ю.А., Писарюк М.В. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) (под ред. Н.А. Баринова) // Подготовлен для системы КонсультантПлюс,

2016 №

Нормативно-правовые акты

Определение Московского городского суда от

- №

2016 по делу № 33а-7341/2016 // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (ред. от

С. 72 -

2016 № 33-169/2016 // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

- № 29 (часть I). - Ст.

2017 № 33-5630/2017 // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

Юриспруденция.

Федеральный закон от

2015 № Ф01-50/2015 по делу № А43-16520/2012 // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

Приказ Минэкономразвития России от

- №

№

Приказ Минэкономразвития России от

Т.

2016 № 304-КГ16-10647 отказано в передаче дела для пересмотра данного Постановления) // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от

Бевзенко Р.С. Принципиальные положения статьи

2011 № 7088/11 по делу № А49-2689/2010 // Вестник ВАС РФ.

Савельев А.И. Электронная коммерция в России и за рубежом: правовое регулирование. 2-е изд. М.: Статут,

Закон РФ от

- 2015 (часть II).

Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ

1994 № 51-ФЗ (ред. от

Стародумова С.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Юридический мир.

Федеральный закон от

«О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с

2012 по делу № 33-5087 // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

// Электронный ресурс URL: http://www.supcourt.ru., дата обращения

Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. С. 118 – 119 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения

Гайфутдинова Р.З. Исполнительное производство: особенности обращения взыскания на недвижимое имущество / под ред. Д.Х. Валеева. М.: Статут,

2015 № ОГ-Д23-7475 «О рассмотрении обращения» // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. - №

–

С. 83 -

2015 № Ф06-21815/2013 по делу № А12-29025/2014 // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

–

Постановление ФАС Северо-Западного округа от

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от

Апелляционное определение Московского городского суда от

Апелляционное определение Саратовского областного суда от

Варешина А. А. Соотношение терминологии в области оборота недвижимости // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения

2010 № КГ-А41/4490-10 по делу № А41-21793/09 // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

2009 № 384-ФЗ (ред. от

Вып.

№

2015 № 305-КГ15-4559 по делу № А40-22224/14 // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

№

Письмо Росреестра от

1 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации прав на имущество // Закон.

- С.

С. 25 -

// Собрание законодательства РФ. -

Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ

С.

С.

2012 № 693 «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» // Пожарная безопасность. - №

Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. С. 88 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения

2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России

№

Липски С.А. Развитие понятия «недвижимость» в отечественном законодательстве // Правовые вопросы недвижимости.

№

- Ст.

Мельников Н.Н. «Подводные камни» сделок с недостроем // Черные дыры законодательства. -

Постановление ФАС Московского округа от

// Российская газета. -

158 с.

- Ст.

- Ст.

Гражданский кодекс Российской Федерации от

Постановление Пленума ВАС РФ от

- №

Постановление Президиума ВАС РФ от

2014 № 14-исх/03596-ГЕ/14 «О направлении писем» // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

2016 №

С. 21 -

2016 № Ф05-16210/2016 по делу № А41-94845/15// Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

Постановление ФАС Северо-Западного округа от

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // Собрание законодательства РФ. -

Постановление Арбитражного суда Московского округа от

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 марта 2009 г. по делу № А33-16970/2008 // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

С. 42 -

2016 № Ф04-2295/2016 по делу № А70-6339/2015 (Определением Верховного Суда РФ от

Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ

«О статусе столицы Российской Федерации» // Электронный ресурс: http://www.arbitr.ru, дата обращения

2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России

Жмурко С.Е. Садовые, огородные и дачные земельные участки: особенности владения, пользования и распоряжения. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Редакция «Российской газеты»,

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от

Российское гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: Статут,

Колбасюк Е.А. Предпосылки признания частей объекта капитального строительства в качестве самостоятельных недвижимых вещей // Имущественные отношения в Российской Федерации.

- С.

С. 3 -

(с изм. и доп., вступ. в силу с

Приказ МЧС России от

// Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, дата обращения

Приказ Минэкономразвития России от

144 с.

Полторак А. Как у нас с машино-местами? // Жилищное право.

№

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от